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业内人士介绍,通常,国有银行贷款利率相对更低,更贴近最低线。以最近一次公布的5年期以上LPR4.85%来计算,在重庆地区,首套房贷利率最低为5.64%,二套房贷利率最低为5.88%。

从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,上海这次利率下调应该理解为LPR本身会有所下调,但后续各家商业银行会根据实际情况进行加基点。换句话说,现在是为了防范实际利率大幅波动,所以会对原有的LPR基础利率自行调整。不过逻辑上说,当前利率应该追求平稳的导向,上海后续会和一线城市的利率保持相对持平的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,考虑到此前央行全面“降准”的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行,那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等有积极作用。

但同时,按照央行要求,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

个人征信将影响房贷成本

以北京为例,农行与LPR挂钩后,首套房利率5.4%,二套房利率5.9%,分别比之前执行的利率高1-2个基点。

事实上,计划购房的市民不用如此担心。

也就是说,房贷款利率“换锚”后,“LPR+要求点数+个人征信”决定了每个人房贷的利率。

江北区南桥寺居民林伟也有同样的想法。他想把两房换成三房,改善居住条件,最近先后在大学城、璧山和礼嘉等地看过几个楼盘,并有了中意的房子。但因为担心“换锚”导致利率上涨,他决定暂时不打算买房。

房贷利率基本保持稳定

事实上,计划购房的市民不用如此担心。

江北区南桥寺居民林伟也有同样的想法。他想把两房换成三房,改善居住条件,最近先后在大学城、璧山和礼嘉等地看过几个楼盘,并有了中意的房子。但因为担心“换锚”导致利率上涨,他决定暂时不打算买房。

值得一提的是,在现行房贷利率定价机制下,银行实际执行的贷款购房利率,每个月可能都会有所不同。

而杭州、南京、合肥、苏州等二线城市,首套都要加55-80个基点,二套普遍加105个基点或以上。